GOED NIEUWS VOOR VASTGOEDKOPERS: ANDALUSIE WIL DE ITP VERLAGEN VAN 7% NAAR 6%

Droomt u van een stijlvol appartement in Marbella, een prachtig penthouse met zeezicht in Estepona of een exclusieve villa aan de Costa del Sol? Dan is er interessant nieuws! De Andalusische regering heeft aangekondigd de overdrachtsbelasting (ITP) de komende jaren stapsgewijs te willen verlagen van 7% naar 6%. Een aantrekkelijke ontwikkeling voor wie overweegt vastgoed te kopen in Zuid-Spanje.

De eerste verlaging is gepland voor 2027, wanneer het algemene tarief zou dalen naar 6,75%. Maar wat betekent dit concreet voor uw aankoopbudget? En geldt deze belastingverlaging ook voor een tweede verblijf? We zetten de belangrijkste informatie graag voor u op een rij.

Wat is de ITP bij de aankoop van vastgoed in Spanje?

De ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de Spaanse overdrachtsbelasting die u doorgaans betaalt wanneer u een bestaande woning koopt. Het belastingtarief verschilt per autonome regio.

In Andalusië, waar onder meer Marbella, Estepona, Benahavís en Málaga gelegen zijn, bedraagt het algemene ITP-tarief momenteel 7%.

Koopt u bijvoorbeeld een bestaand appartement van €800.000? Dan betaalt u bij een belastbare waarde van €800.000 vandaag €56.000 aan overdrachtsbelasting.

Belangrijk om te weten: de ITP geldt in principe voor bestaande woningen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de promotor betaalt u doorgaans 10% btw (IVA) en daarnaast de toepasselijke zegelbelasting (AJD).

De aangekondigde verlaging heeft dus vooral betrekking op de aankoop van bestaand vastgoed.

Hoe zal de ITP in Andalusië de komende jaren dalen?

De Andalusische regering maakte op 24 september 2026 bekend dat ze de algemene overdrachtsbelasting jaarlijks met 0,25 procent wil verlagen.

Het uiteindelijke doel is om tegen 2030 een algemeen ITP-tarief van 6% te bereiken.

Volgens het aangekondigde traject ziet de geplande evolutie er als volgt uit:

De eerste verlaging naar 6,75% moet worden opgenomen in de Andalusische begroting voor 2027.

Let op: het gaat momenteel om een aangekondigd fiscaal traject. De toekomstige tarieven zijn afhankelijk van de definitieve goedkeuring en inwerkingtreding van de regelgeving.

Hoeveel kunt u besparen bij de aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol?

Voor kopers van kwalitatief en luxe vastgoed kan een verlaging van de overdrachtsbelasting een mooi financieel voordeel opleveren.

Bij een woning van €800.000 betekent een daling van 7% naar 6% maar liefst €8.000 minder overdrachtsbelasting.

Onderstaande voorbeelden tonen de mogelijke besparing bij verschillende aankoopbedragen.

Deze berekeningen zijn illustratief en gaan ervan uit dat de belastbare waarde gelijk is aan de vermelde aankoopwaarde. Ze vergelijken het huidige tarief met het aangekondigde einddoel van 6%, dat nog niet van kracht is.

Bij een exclusieve villa van €2.000.000 kan de toekomstige belastingverlaging dus een verschil van €20.000 betekenen. Een bedrag dat u bijvoorbeeld kunt besteden aan de inrichting van uw nieuwe woning, een prachtige buitenruimte of gewoon aan het genieten van het leven onder de Spaanse zon.

Geldt de ITP-verlaging ook voor Belgische en Nederlandse kopers?

Het algemene ITP-tarief is niet uitsluitend voorbehouden aan Spaanse kopers. Ook Belgische en Nederlandse kopers die een bestaande woning in Andalusië aankopen, vallen in principe onder het algemene tarief.

Dat is interessant voor Vlaamse en Nederlandse levensgenieters die dromen van een tweede verblijf in Marbella, een appartement nabij het strand in Estepona of een villa in Benahavís.

U hoeft dus niet noodzakelijk uw vaste woonplaats naar Spanje te verhuizen om van een toekomstige verlaging van het algemene tarief te kunnen genieten.

Voor een tweede verblijf of luxewoning is doorgaans het algemene ITP-tarief van toepassing.

Is het verstandig om met uw vastgoedaankoop te wachten?

De aangekondigde belastingverlaging is positief nieuws, maar een lagere overdrachtsbelasting betekent niet automatisch dat wachten financieel voordeliger is.

Stel dat u vandaag een prachtige penthouse van €1.000.000 vindt die perfect aansluit bij uw wensen. Bij een eerste verlaging van 7% naar 6,75% zou u op eenzelfde belastbare waarde €2.500 aan overdrachtsbelasting besparen.

Dat is uiteraard mooi meegenomen. Maar wanneer de vraagprijs van een vergelijkbare woning ondertussen stijgt, kan dat voordeel snel verdwijnen.

Bovendien spelen bij de aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol nog andere belangrijke factoren mee:

• De ligging en kwaliteit van de woning
• Het beschikbare aanbod in uw favoriete regio
• De oriëntatie, het uitzicht en de voorzieningen
• Uw persoonlijke plannen en het gewenste aankoopmoment
• De totale aankoopkosten en eventuele financiering

Wie een tweede verblijf koopt, investeert bovendien niet alleen in vastgoed, maar ook in levenskwaliteit, ontspanning en kostbare momenten met familie en vrienden.

Een ontbijt op uw zonnige terras, een namiddag golfen of een gezellige avond in een van de vele uitstekende restaurants aan de Costa del Sol: ook dat maakt deel uit van de waarde van uw aankoop.

Welke andere aankoopkosten moet u voorzien?

Naast de ITP zijn er nog andere kosten waarmee u rekening moet houden wanneer u vastgoed koopt in Spanje.

Bij een bestaande woning gaat het onder meer om:

• Notariskosten
• Kosten voor inschrijving in het eigendomsregister
• Juridische begeleiding door een advocaat
• Eventuele financieringskosten

De totale aankoopkosten hangen af van het type woning, de aankoopstructuur en uw persoonlijke situatie.

Ook de belastbare waarde verdient aandacht. De ITP wordt niet noodzakelijk uitsluitend op de overeengekomen aankoopprijs berekend. De fiscale referentiewaarde van het vastgoed kan eveneens een rol spelen.

Daarom is het verstandig om vóór een aankoop een duidelijke berekening te laten maken, zodat u precies weet welk totaalbudget u moet voorzien.

Wat betekent deze belastingverlaging voor de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol?

De aangekondigde verlaging van de ITP kan de aankoopkosten van bestaande woningen in Andalusië aantrekkelijker maken.

Voor kopers van exclusieve appartementen, penthouses en villa's in Marbella, Estepona, Benahavís en de omliggende regio's kan dit op termijn een interessante besparing opleveren.

Toch blijft de juiste woning op de juiste locatie belangrijker dan een belastingvoordeel alleen. De aantrekkelijkheid van vastgoed aan de Costa del Sol wordt immers bepaald door veel meer dan de aankoopkosten.

Het heerlijke mediterrane klimaat, de uitstekende gastronomie, prachtige golfbanen, sfeervolle stranden en internationale voorzieningen maken deze regio bijzonder geliefd bij levensgenieters.

Bij Vamoz Marbella kijken we daarom verder dan de woning zelf. We helpen u graag ontdekken welke regio, woonomgeving en levensstijl het beste aansluiten bij uw wensen.

En ook na de aankoop hoeft het verhaal niet te stoppen. Via onze Vamoz Club voor levensgenieters brengen we klanten samen tijdens gezellige culinaire, culturele en sportieve activiteiten aan de Costa del Sol.

Vastgoed kopen aan de Costa del Sol? Vamoz Marbella begeleidt u graag

De aangekondigde daling van de ITP van 7% naar 6% is een interessante ontwikkeling voor iedereen die overweegt vastgoed in Andalusië te kopen.

Een goed geïnformeerde aankoop begint echter met meer dan alleen het kennen van de belastingtarieven. De juiste locatie, een kwalitatieve woning en een helder inzicht in alle aankoopkosten zijn minstens even belangrijk.

Bij Vamoz Marbella begeleiden wij u persoonlijk en in uw eigen taal bij uw zoektocht naar het ideale vastgoed aan de Costa del Sol.

Of u nu droomt van een luxueus tweede verblijf, een modern appartement met zeezicht of een exclusieve villa: wij helpen u graag de mogelijkheden ontdekken.

Overweegt u vastgoed te kopen in Marbella, Estepona of omgeving? Contacteer ons en ontdek samen met ons welke woning bij uw plannen past.

Vamoz Marbella – dé favoriete makelaar van Vlaamse en Nederlandse levensgenieters aan de Costa del Sol.

Informatie bijgewerkt op 26 oktober 2026. Toekomstige belastingtarieven zijn onder voorbehoud van definitieve wetgeving. Laat de fiscale gevolgen van uw specifieke aankoop steeds controleren door een bevoegde adviseur.