Vastgoed kopen in spanje: uw slimme aankoopgids voor de costa del sol
Ontdek in onze uitgebreide aankoopgids “It’s all about the money” alles wat u moet weten over vastgoed in Spanje kopen.
Het aankoopproces, juridische informatie, financiële implicaties en praktische tips komen aan bod.
VAMOZ MARBELLA helpt u om met vertrouwen door de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol te navigeren.
It’s all about the money: onze gratis aankoopgids
Als VAMOZ-VIP krijgt u exclusieve toegang tot onze gratis aankoopgids, alsook tot vele andere private gidsen, blogs en video’s over vastgoed in Spanje.
Deze aankoopgids staat vol waardevolle tips en inzichten over de vastgoedmarkt in en rond Marbella, de valkuilen, de interessantste investering, het aankoopproces, het financiële plaatje en de juridische stappen.
REGISTREER U GRATIS ALS VAMOZ-VIP
om toegang te krijgen tot deze exclusieve informatie.
Volgende rubrieken komen aan bod in de aankoopgids
Marbella’s troeven: ontdek waarom Marbella dé hotspot is voor levensgenieters
Vastgoedmarkt in en rond Marbella
De interessantste investering: koopjes, lokprijzen en rechtstreeks kopen van de promotor
Het registratiesysteem: een noodzakelijk kwaad
Uw droomwoning gevonden! Wat nu? : de verplichte stappen bij aankoop
Het financiële plaatje: kosten bij aankoop, terugkerende en bijkomende kosten
Makelaarscommissie: hoe werkt het en hoeveel bedraagt ze?
DIY: goedkoper kopen zonder makelaar?
De Fabeltjeskrant: veelvoorkomende mythes ontkracht.
Waarom kiezen voor VAMOZ MARBELLA?
Samenwerking met kantoren in België: lokale aanspreekpunten in uw buurt
Onze aanpak: de garantie voor succes in 5 stappen
FAQS
Deze FAQS geven u een beter inzicht in het aankoopproces en helpen u om goed geïnformeerd te zijn voordat u een aankoop doet.
U heeft een geldig paspoort of identiteitskaart nodig, een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening.
Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is essentieel voor buitenlanders die vastgoed willen kopen in Spanje. Het is nodig voor juridische en financiële handelingen zoals belastingaangifte en het openen van een bankrekening. Het aanvragen kan u overlaten aan uw juridisch adviseur of zelf bij het lokale politiekantoor.
Het koopproces aan de Costa del Sol duurt doorgaans 8 tot 12 weken bij aankoop van een bestaand pand of tot 24 maanden bij nieuwbouw. Het omvat het zoeken van een woning, onderhandelingen, het opstellen van een voorlopig contract, juridische controles, hypotheekgoedkeuring en de ondertekening bij de notaris. Factoren zoals snelheid van partijen en financiering kunnen de duur beïnvloeden.
Ten eerste is er de 7% overdrachtsbelasting bij de aankoop van een bestaand pand of 10% BTW bij nieuwbouw. Daarnaast zijn notariskosten verschuldigd voor het opstellen van de eigendomsoverdracht en registratiekosten voor het inschrijven van de eigendom in het Kadaster. Het inschakelen van een advocaat kost doorgaans 1% van de aankoopprijs. Verder moet u rekening houden met verzekeringen en gemeentelijke belastingen zoals het kadastraal inkomen (IBI).
Als u een vastgoedkoop aan de Costa del Sol annuleert, hangt de uitkomst af van het contract. Meestal verliest u de aanbetaling bij annulering zonder geldige reden. In sommige gevallen kan de verkoper schadevergoeding eisen.
Onduidelijke eigendomsdocumenten, verborgen juridische lasten, ontbrekende vergunningen voor renovaties, te hoge gemeenschapskosten, of problemen met de locatie. Het inschakelen van een lokale makelaar en een advocaat voor het uitvoeren van een grondige due diligence kan helpen om deze risico's te vermijden.
Na de aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol moet u rekening houden met het jaarlijkse kadastraal inkomen (IBI), gemeentelijke belastingen en kosten voor verzekeringen. Maandelijks zijn er kosten voor onderhoud en nutsvoorzieningen, en meestal ook gemeenschappelijke community kosten. Extra kosten kunnen optreden bij verhuur of juridische diensten.
Het aankoopproces van vastgoed aan de Costa del Sol begint met het zoeken naar een woning en het onderhandelen over de prijs. Na overeenstemming wordt een voorlopig contract met aanbetaling opgesteld. Daarna volgt de juridische controle (due diligence) en financiering. Bij de notaris wordt de eigendomsoverdracht voltooid en geregistreerd.
Bij het kopen van vastgoed aan de Costa del Sol moet u naast de aankoopprijs rekening houden met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting (7%) of BTW (10%), notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten (1%) en eventuele hypotheekkosten. Reken op 10-13% extra bovenop de aankoopprijs.
Bij het zoeken naar vastgoed aan de Costa del Sol is het belangrijk om de locatie, de staat van de woning, en de juridische aspecten te overwegen. Denk ook aan de totale kosten, renovaties, verhuurmogelijkheden en potentiële waardestijging. Verken de buurt en overleg met een betrouwbare makelaar voor een weloverwogen beslissing.
