VASTGOEDMARKT COSTA DEL SOL - Q2 2025: MINDER VERKOPEN, STABIELE PRIJZEN

Leestijd 5 minuten

VASTGOEDMARKT COSTA DEL SOL - Q2 2025: MINDER VERKOPEN, STABIELE PRIJZEN

De meest recente gegevens van het Spaans Kadaster (Registradores de España) tonen aan dat de vastgoedmarkt aan de westelijke Costa del Sol fundamenteel gezond blijft, maar duidelijk in tempo is afgezwakt. De prijzen blijven stijgen, terwijl het aantal transacties merkbaar is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Na twee uitzonderlijk sterke jaren wijst deze afkoeling niet op een neergang, maar eerder op een normalisatie richting een duurzamer markttempo. Serieuze kopers blijven actief, maar handelen selectiever en prijsbewuster. De focus ligt op panden die kwaliteit, ligging en een realistische prijs combineren.

1. Aantal verkopen daalt scherp, prijzen blijven veerkrachtig

Het aantal afgeronde transacties daalde in het tweede kwartaal met circa 20% in Marbella, Benahavís en Mijas, terwijl Estepona als enige gemeente een lichte stijging van +3,6% liet zien. Ondanks deze daling blijven de prijzen in de meeste gebieden stijgen. Deze prijsstabiliteit onderstreept de kracht van de lokale markt, gesteund door een beperkt aanbod aan moderne woningen en aanhoudende vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers.

2. Prijsontwikkelingen verschillen per regio

Marbella en Estepona noteerden kwartaalstijgingen van respectievelijk +2,8% en +5,9%, terwijl Mijas het hoogste jaarlijkse prijsniveau bereikte met +21,2%. Alleen Benahavís liet een lichte daling zien van –0,8%, wat duidt op een tijdelijke correctie na meerdere jaren van sterke groei, vooral in het hogere segment waar kopers voorzichtiger worden.

3. Kloof tussen vraag- en verkoopprijzen neemt toe

Sinds medio 2024 stijgen de vraagprijzen sneller dan de gerealiseerde verkoopprijzen. Dit wijst op een groeiende kloof tussen de verwachtingen van verkopers en de realiteit van de markt. Hierdoor kunnen verkooptrajecten langer duren. Toch blijven scherp geprijsde objecten veel belangstelling trekken, wat bevestigt dat het vertrouwen in de Costa del Sol sterk blijft en de langetermijnfundamenten solide zijn.

DE WERKELIJKHEID VAN HERVERKOOP IN BENAHAVÍS: PRESTIGE VS. MARKTREALITEIT

Benahavís, de parel in de heuvels van de Costa del Sol en onderdeel van de “Gouden Driehoek” met Marbella en Estepona, combineert prestige met het hoogste gemiddelde inkomen per hoofd van Andalusië. Achter dit imago schuilt echter een genuanceerder beeld wat betreft doorverkoopwaarde en marktliquiditeit.

1. Beperkt aanbod als prijsondersteuning

De schaarste aan nieuwbouw blijft de prijzen ondersteunen. Strikte bouwvoorschriften en een tekort aan beschikbare grond – met name voor appartementen in Real de La Quinta – houden het aanbod beperkt. Waar nieuwbouw in eerdere cycli circa 70% van de verkopen uitmaakte, ligt dat aandeel de afgelopen vijf jaar gemiddeld op 10%, met een historisch dieptepunt van slechts 2% in 2025.

2. Afkoeling zichtbaar in het verschil tussen vraag en verkoop

In Benahavís weerspiegelen de gepubliceerde cijfers vaak vraagprijzen in plaats van gerealiseerde transactiewaarden, wat tot onrealistische verwachtingen bij verkopers leidt. De gemiddelde kloof tussen vraag- en verkoopprijs bereikte de afgelopen twaalf maanden 31,4%, terwijl het aantal transacties in het tweede kwartaal met circa 20% daalde ten opzichte van 2024 – traditioneel het meest actieve kwartaal. De cijfers duiden op toenemende voorzichtigheid, waarbij het behalen van topprijzen enkel mogelijk is bij een realistische waardering en uitstekende presentatie.

3. Liquiditeit: geduld blijft een vereiste

Topobjecten behalen prijzen tussen €7.000 en €9.000 per m², maar het vinden van de juiste koper kost tijd. Het (ultra)luxe segment richt zich op een kleinere, selectieve doelgroep. Voor het middelhoog segment is realistische prijsvorming cruciaal om langdurige marktblootstelling te vermijden.

4. Factoren die de doorverkoopwaarde beschermen

• Ligging: zeezicht, zuid of zuidwestoriëntatie of nabijheid van golfbanen
• Staat van onderhoud: gerenoveerde en gemoderniseerde woningen verkopen sneller en dichter bij de vraagprijs
• Exclusiviteit: afgesloten gemeenschappen en privacy blijven gewild
• Marktsegment: villa’s van €1,5 – 4 miljoen en appartementen van €250 – 750K kennen stabiele vraag

5. Belangrijkste inzichten voor kopers en verkopers

• Kopers: bestaande woningen bieden directe beschikbaarheid; het beperkte nieuwbouwaanbod ondersteunt de langetermijnwaarde.
• Verkopers: alleen panden in uitstekende staat rechtvaardigen een premiumprijs; overwaardering leidt tot langere verkooptrajecten en verminderde onderhandelingskracht.

Conclusie:

Benahavís blijft een van de meest solide vastgoedmarkten aan de Costa del Sol. De combinatie van schaarste, internationale vraag en hoogwaardige levenskwaliteit houdt de waarden op peil. Succesvolle transacties vereisen echter realistische prijsstelling en kwalitatieve presentatie.

Met dank aan mijn bronnen, collega Dhr A. Lacruz en Spaans Kadaster.

Benieuwd naar ons aanbod in Marbella, Estepona of Benahavis? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking of boek alvast een hotelverblijf en ontdek zelf waarom zoveel Vlamingen verliefd worden op deze regio.

VAMOZ MARBELLA - dé favoriete makelaar van levensgenieters aan de Costa del Sol.

Veelgestelde vragen (FAQ's) bij Vastgoedmarkt Costa del Sol - Q2 2025

FAQ1. Daalt de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol momenteel?

Hoewel het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2025 met ongeveer 20% is gedaald in o.a. Marbella, Benahavís en Mijas, blijven de prijzen stabiel tot stijgend. De markt koelt inderdaad wat af na twee uitzonderlijk sterke jaren, maar dit wordt gezien als een normalisatie – geen neergang.

FAQ2. Waarom blijven de prijzen stijgen terwijl er minder verkocht wordt

De prijsveerkracht wordt vooral ondersteund door een beperkt aanbod aan moderne woningen en een blijvende vraag van zowel nationale als internationale kopers. De schaarste aan kwalitatieve nieuwbouw zorgt ervoor dat prijzen op peil blijven, zelfs bij lagere transactieniveaus.

FAQ3. Wat veroorzaakt de kloof tussen vraagprijzen en effectieve verkoopprijzen?

Sinds 2024 stijgen vraagprijzen sneller dan gerealiseerde verkoopprijzen. Dit komt doordat veel verkopers te optimistisch prijzen, terwijl kopers selectiever en prijsbewuster zijn geworden. Hierdoor duurt het verkoopproces langer – behalve voor realistisch geprijsde, kwalitatieve woningen.

FAQ4. Is Benahavís nog steeds een veilige investering voor herverkoop?

Ja, maar selectiviteit is belangrijk. Benahavís blijft een sterke markt dankzij schaarste, internationale vraag en hoogwaardige leefkwaliteit. Toch is realistische prijszetting essentieel: de kloof tussen vraag- en verkoopprijzen bedroeg het afgelopen jaar gemiddeld 31,4%. Alleen woningen in uitstekende staat en met een sterke onderscheidende waarde behalen topprijzen.

FAQ5. Wat zijn de belangrijkste succesfactoren voor een goede doorverkoop aan de Costa del Sol?

Ligging, staat van onderhoud en exclusiviteit. Woningen met zeezicht, zuidoriëntatie, renovaties, moderne afwerking en ligging in een beveiligde of prestigieuze community verkopen sneller én dichter bij de vraagprijs. In het segment €1,5 – 4M (villa’s) en €250 – 750K (appartementen) blijft de vraag bijzonder stabiel.