VAKANTIEHUIS KOPEN IN ESTEPONA

Wie aan de Costa del Sol denkt, denkt vaak meteen aan Marbella. Begrijpelijk, want Marbella is het bekendste merk van de regio. Maar wie serieus kijkt naar een vakantiehuis als investering, belandt vroeg of laat toch ook bij Estepona.

Betaalbaardere aankoopprijzen, sterkere prijstoename, groeiend toeristisch aanbod en een authentieke Spaanse sfeer die Marbella stilaan is kwijtgeraakt. Estepona heeft veel te bieden voor wie een vakantiehuis zoekt dat zowel persoonlijk genot als verhuurrendement combineert.

Bij Vamoz Marbella begeleiden we steeds meer Vlaamse kopers die bewust voor Estepona kiezen. In dit artikel leggen we uit waarom, welke wijken het interessantst zijn en wat u realistisch mag verwachten van rendement en verhuurpotentieel.

Waarom Estepona en niet Marbella?

Dat is de eerste vraag die veel kopers stellen. Het antwoord is niet dat Marbella minder goed is, maar dat Estepona op dit moment betere prijs-kwaliteitsverhouding biedt voor wie investeert.

Estepona toont luxe met uitstekende prijzen, terwijl vergelijkbare woningen in Marbella aanzienlijk duurder zijn. Voor wie met een budget van 300.000 tot 500.000 euro werkt, opent Estepona deuren die in Marbella gesloten blijven.

Bovendien groeit Estepona sneller. Grote luxehotels zoals Ikos Andalucía vestigden zich bewust op de New Golden Mile, wat de omliggende vastgoedprijzen mee omhoog trekt. De huurmarkt in Estepona groeit sterk, met stijgende huurprijzen en hoge bezettingsgraden op platforms zoals Airbnb, zeker voor woningen dicht bij de zee.

En dan is er nog de sfeer. Estepona heeft zijn Andalusische karakter bewaard: witte gevels, bloemenstraten, een levendige markt en een oud centrum waar locals nog echt leven. Dat trekt een type huurder aan die niet alleen voor de zon komt, maar voor de beleving.

Welke wijken zijn interessant voor een vakantiehuis?

Estepona is geen kleine stad. De gemeente strekt zich uit over meer dan 21 kilometer kustlijn, van de grens met Marbella in het oosten tot voorbij het stadscentrum in het westen. Er zijn enkele wijken die extra interessant zijn naar investering toe.

New Golden Mile

De New Golden Mile is een van de meest gegeerde woon- en investeringslocaties aan de Costa del Sol, gelegen tussen Marbella en Estepona. Dit uitgestrekte kustgebied staat bekend om zijn exclusieve residenties, moderne nieuwbouwprojecten en uitstekende ligging vlakbij stranden, golfbanen en alle voorzieningen.

De New Golden Mile behoort bovendien tot de sterkste regio’s voor vakantieverhuur. De combinatie van een topligging aan zee, beveiligde residenties met zwembaden, hoogwaardige faciliteiten en de nabijheid van Marbella en Estepona maakt deze woningen bijzonder aantrekkelijk voor toeristen gedurende het hele jaar. Appartementen starten hier doorgaans vanaf ongeveer €450.000, terwijl luxueuze penthouses en villa’s kunnen oplopen tot meerdere miljoenen euro’s, afhankelijk van ligging, uitzicht en afwerkingsniveau.

Meer over de New Golden Mile en haar wijken leest u op onze New Golden Mile pagina.

Cancelada

Cancelada is een traditioneel Andalusisch dorpje dat steeds meer in trek raakt dankzij de opkomst van luxueuze nieuwbouwprojecten in de buurt, met een gezellige dorpskern en een groeiend aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen.

Voor wie een vakantiehuis zoekt met lokale charme én nieuwbouw kwaliteit is Cancelada bijzonder interessant. Zowel de New Golden Mile als Cancelada bieden vandaag een interessant investeringspotentieel dankzij de voortdurende ontwikkeling van de regio en de sterke internationale vraag. Moderne nieuwbouwappartementen in Cancelada starten vanaf ongeveer €400.000.

Estepona centrum en oude stad

Het oude centrum van Estepona verhuurt sterk. Appartementen in het oude centrum worden snel verhuurd, vooral in het hoogseizoen, en bieden een authentieke Andalusische beleving die veel huurders bewust zoeken.

Wie een vakantiehuis in het centrum koopt, profiteert van wandelafstand tot restaurants, markten en de haven, wat de aantrekkelijkheid voor huurders vergroot. Bekijk ons aanbod in Estepona voor een overzicht van beschikbare woningen.

El Paraíso en Atalaya

Voor wie liever rust, ruimte en een golf omgeving kiest boven strandleven zijn El Paraíso en Atalaya uitstekende opties. El Paraíso en Atalaya zijn twee exclusieve gebieden in oostelijk Estepona dat zich uitstrekken van de kust tot het golfdal, met een breed aanbod aan appartementen, townhouses en villa's voor verschillende budgetten.

Deze wijken spreken een ander type huurder aan: golfliefhebbers, gezinnen en wie meer ruimte en privacy zoekt dan een strandappartement biedt. Meer over vastgoed aan de golf leest u in onze specifieke blog.

Wat levert een vakantiehuis in Estepona op?

Laten we eerlijk rekenen. Het gemiddelde bruto huurrendement op een vakantiehuis in Estepona ligt tussen 5% en 7%, afhankelijk van locatie en type woning. Het netto rendement, na aftrek van kosten en belastingen, ligt meestal tussen 3% en 5%.

Een realistisch scenario voor een goed gelegen appartement van 400.000 euro op de New Golden Mile:

• Bruto huurinkomsten per jaar: 27.000 euro

• Jaarlijkse kosten (IBI, gemeenschapskosten, verzekering, beheer,...): 8.000 euro

• Netto-opbrengst: 9.000 tot 15.000 euro per jaar

• Belasting op verhuur: ongeveer 3.610 euro per jaar

• Netto rendement op aankoopprijs: 3,85%

Daarbij komt nog de meerwaarde op lange termijn. Estepona is een markt in volle expansie en wie nu koopt, profiteert van verwachte prijsstijgingen in de komende jaren. De gemiddelde jaarlijkse meerwaarde in deze specifieke regio ligt op ongeveer 6%.

De verhuurlicentie in Estepona

Om legaal te verhuren in vakantieverhuur (verhuur voor een periode van minder dan 2 maanden) in Estepona heeft u een toeristische verhuurlicentie nodig. Vanaf 2025 gelden er strengere regels, waaronder de verplichting om goedkeuring van de VvE te hebben voor appartementen in communities. Minstens 60% van de mede-eigenaars moet akkoord gaan.

Dit betekent concreet: check vóór uw aankoop of de community vakantieverhuur toestaat. Indien vakantieverhuur niet toegestaan is, dan is middellange of lange termijn wel nog steeds een optie. Bij Vamoz Marbella controleren we dit altijd voordat we een woning aanraden. Meer over de verhuurlicentie leest u in onze blog over het overdragen van een verhuurlicentie.

Wat kost een vakantiehuis in Estepona all-in?

Bovenop de aankoopprijs rekent u als koper in Spanje altijd 10 tot 13% bijkomende kosten. Bij bestaand vastgoed betaalt u ITP (overdrachtsbelasting, 7% in Andalusië) en komt u in het totaal op ongeveer 10% extra kosten uit. Bij nieuwbouw betaalt u IVA (BTW, 10%) en komt u in het totaal op ongeveer 13% extra kosten uit.

Een volledig overzicht van alle aankoopkosten leest u in onze blog over kosten bij aankoop van nieuwbouw aan de Costa del Sol.

Praktisch voorbeeld: een appartement van 400.000 euro in Cancelada kost u all-in ongeveer 440.000 tot 450.000 euro.

Nieuwbouw of bestaand vastgoed in Estepona?

Beide hebben voor- en nadelen voor wie verhuurt.

Nieuwbouw biedt energiezuinigheid, moderne afwerking, garanties en doorgaans hogere huurprijzen. Het nadeel: u moet soms twee jaar wachten op de oplevering. Dit nadeel is op zijn beurt ook weer een voordeel, gezien de aantrekkelijke lanceringsprijzen en omdat u nog profiteert van waardestijging tussen aankoop en oplevering.

Bestaand vastgoed laat u meteen verhuren na aankoop. Na de overdracht kunt u vrijwel direct verblijven in uw nieuwe huis. Als de woning goed onderhouden is en al een verhuurlicentie heeft, bespaart u ook tijd en administratie. Let wel: controleer altijd of een bestaande verhuurlicentie overdraagbaar is aan de nieuwe eigenaar.

Samengevat: waarom Estepona?

• Lagere instapprijs dan Marbella met vergelijkbaar of beter netto rendement

• Sterkere prijsgroei door grote investeringen zoals Ikos Andalucía op de New Golden Mile

• Bruto rendement van 5% tot 7%, netto 3% tot 5% na kosten

• Het hele jaar door verhuren dankzij strand, golf, cultuur en nabijheid van Marbella

• New Golden Mile, El Paraiso, Atalaya en Cancelada zijn de sterkste locaties voor vakantieverhuur

• Verhuurlicentie en VvE-goedkeuring zijn verplicht voor korte termijn verhuur, controleer dit vóór aankoop

• Aankoopkosten bedragen 10 tot 13% bovenop de aankoopprijs

Wilt u weten welke woningen in Estepona het best aansluiten bij uw budget en verhuurambities? Bekijk ons aanbod in Estepona of neem contact op met ons team.

Bel ons: Wij zijn 24/7 bereikbaar en houden van een open communicatie. Neem gerust contact met ons op.

Plan een bezoek: Vraag een inspectiereis aan en ontdek de regio met eigen ogen.