VERHUURLICENTIE OVERDRAGEN BIJ AANKOOP INVESTERINGSPAND AAN DE COSTA DEL SOL

Leestijd 5 minuten

Nieuw in Andalusië: verhuurlicentie blijft geldig bij aankoop van een investeringspand met verhuurlicentie

Wie een woning koopt aan de Costa del Sol met de bedoeling om deze te verhuren aan toeristen, krijgt voortaan te maken met een belangrijke versoepeling. In de regio Andalusië is namelijk beslist dat de toeristenverhuurlicentie – de zogenaamde 'vivienda de uso turístico' (VUT) – voortaan kan worden overgedragen bij verkoop van het pand.

Waar vroeger de licentie strikt gekoppeld was aan de eigenaar en bij verkoop verviel, is dat sinds een recente uitspraak van het hooggerechtshof in Andalusië niet langer het geval. Hierdoor wordt investeren in Spaans vastgoed met het oog op toeristische verhuur een stuk aantrekkelijker én eenvoudiger voor buitenlandse kopers.

Wat verandert er precies?

Tot voor kort moest een nieuwe eigenaar opnieuw een volledige aanvraagprocedure doorlopen voor een verhuurlicentie. Dat betekende: administratie, wachttijden, en de onzekerheid of de aanvraag effectief goedgekeurd zou worden. Zeker in gemeenten waar de regels strenger worden of waar een tijdelijke opschorting van nieuwe vergunningen geldt, kon dit problematisch zijn.

Met de nieuwe regeling wordt dit opgelost: de bestaande toeristische verhuurlicentie blijft geldig, en de nieuwe eigenaar kan deze eenvoudig op zijn of haar naam laten overschrijven. Het pand moet uiteraard blijven voldoen aan alle wettelijke vereisten, zoals brandveiligheid, voorzieningen, registratie bij het toerismeregister, enzovoort.

Wat zijn de voordelen voor kopers?

Voor kopers – en zeker investeerders – biedt deze wijziging tal van voordelen:

• Directe verhuurmogelijkheden zonder extra wachttijd of risico op afwijzing
• Verhoogde waarde van het vastgoed, want een bestaande licentie is een pluspunt
• Meer rechtszekerheid bij aankoop: geen verrassingen achteraf

Voor eigenaars die hun woning willen verkopen, betekent dit ook een extra troef in de verkoop: de verhuurlicentie wordt een verhandelbaar onderdeel van het eigendom.

Belangrijke aandachtspunten

Hoewel deze wijziging positief is, zijn er enkele zaken om op te letten:

• De licentie blijft enkel geldig als het pand blijft voldoen aan de oorspronkelijke voorwaarden.
• Sommige gemeenten kunnen bijkomende regels opleggen. Controleer dus altijd de lokale regelgeving.
• De overdracht moet correct verlopen via de bevoegde instanties (zoals het Registro de Turismo de Andalucía).

Laat u dus altijd goed begeleiden bij de aankoop – een ervaren makelaar zoals Vamoz Marbella kent de procedures en zorgt dat alles juridisch correct verloopt.

Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol?

Deze wetswijziging komt er op een moment waarop de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol al bijzonder aantrekkelijk is voor buitenlandse kopers, dankzij de hoge levenskwaliteit, het klimaat, de huurpotentie en de stabiliteit van het investeringsklimaat.

Met de zekerheid dat een verhuurlicentie overdraagbaar is, wordt investeren in bestaande woningen met een vergunning extra interessant. U koopt niet enkel een woning, maar ook een kant-en-klare verhuurformule – een sterke troef in het huidige economische klimaat.

Combineer verhuur met levensstijl: Vamoz Club voor levensgenieters

Bij Vamoz Marbella richten we ons op Vlaamse ondernemers en levensgenieters die dromen van een woning aan de zon. Maar u koopt bij ons niet enkel vastgoed – u stapt mee in een levensstijl. Als lid van onze Vamoz Club voor Levensgenieters ontmoet u gelijkgestemden via evenementen aan de Costa del Sol. Zo wordt uw tweede verblijf meteen ook een sociaal netwerk.

Kiezen voor een woning met bestaande verhuurlicentie betekent dus ook: investeren in comfort, rendement én verbinding.

Meer weten?

Bent u op zoek naar een woning aan de Costa del Sol met verhuurlicentie? Of wenst u meer uitleg over deze wetswijziging en wat dit betekent voor uw plannen?

Neem gerust contact op met ons voor een vrijblijvend gesprek. Wij volgen de regelgeving op de voet en helpen u bij elke stap: van selectie tot aankoop en administratieve afhandeling.

VAMOZ MARBELLA – dé favoriete makelaar van levensgenieters aan de Costa del Sol.

Veelgestelde vragen (FAQ)

FAQ1. Moet ik als nieuwe eigenaar nog een aanvraag doen voor de verhuurlicentie?

Neen. Als de woning al beschikt over een geldige toeristenverhuurlicentie, dan kan die eenvoudig op uw naam worden overgeschreven.

FAQ2. Wat als het pand niet meer voldoet aan de wettelijke vereisten?

Dan kan de licentie alsnog vervallen. Het is dus belangrijk dat u dit goed laat controleren voor aankoop.

FAQ3. Kan elk pand met licentie zomaar worden overgedragen?

Ja, zolang het in Andalusië gelegen is en aan de voorwaarden blijft voldoen. In sommige gemeenten gelden bijkomende regels.

FAQ4. Hoe weet ik of een woning een geldige VUT-licentie heeft?

Uw makelaar of juridisch adviseur kan dit opvragen bij het Registro de Turismo de Andalucía.

FAQ5. Is deze nieuwe regeling al officieel van kracht?

Ja. De uitspraak van het hooggerechtshof in Andalusië is rechtsgeldig en wordt nu toegepast als precedent voor soortgelijke dossiers.