WAT ZIJN DE KOSTEN BIJ AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING AAN DE COSTA DEL SOL?

WAT ZIJN DE KOSTEN BIJ AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING AAN DE COSTA DEL SOL?
18 jul 2025

Leestijd 5 minuten

Droomt u van een eigen stek onder de Spaanse zon? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs van een woning te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. In Spanje – en zeker bij nieuwbouw – verschillen die aanzienlijk van wat u gewend bent in België. Transparantie is cruciaal. Daarom zetten we voor u alles op een rij.

Laat u niet misleiden: de werkelijke kost ligt hoger dan de vraagprijs

Op websites ziet u meestal enkel de netto verkoopprijs vermeld. Maar wie verder kijkt, ontdekt dat er snel zo'n 13,5% aan extra kosten bijkomt bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed in Spanje. Opgelet: dit percentage kan verschillen van regio tot regio.

Wij merken dat er online veel gegoocheld wordt met onrealistische cijfers. Daarom tonen wij u graag een realistisch voorbeeld met concrete bedragen, zodat u perfect weet waar u aan toe bent.

Voorbeeld: nieuwbouwwoning van €565.000 in Marbella of Estepona

Hieronder vindt u een overzicht van de gebruikelijke kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in de regio. 

Kostenoverzicht aankoop nieuwbouwwoning van €565.000

Wat zit inbegrepen in deze kosten?

  • BTW & zegelrechten: Voor nieuwbouw geldt 10% BTW op de verkoopprijs en 1,2% zegelrechten (Andalusië).
  • Notaris en registratie: Kosten gebaseerd op de akte-inhoud en partijen. Vertaling inbegrepen, maar het bedrag kan licht afwijken.
  • Juridische begeleiding: Inclusief alle checks, notariële voorbereiding, registratie en opvolging.
  • NIE-nummers: Verplicht voor buitenlandse kopers om juridisch te kunnen kopen.

Waarop moet u extra letten?

1. Minimumbelasting op fiscale waarde
De zegelrechten worden berekend op de verkoopprijs, tenzij die lager ligt dan de fiscale minimumwaarde. Dan geldt het hogere bedrag.

2. Annulatiekosten bij afgebroken aankoop
Gaat de aankoop om welke reden dan ook niet door? Dan wordt doorgaans de helft van het juridische ereloon (inclusief BTW) in rekening gebracht voor reeds geleverde prestaties.

3. Variabele notariskosten
Afhankelijk van aantal pagina’s in de akte, het aantal kopers en de complexiteit van het dossier.

Transparantie loont – laat u goed begeleiden

Zoals u ziet, kunnen de bijkomende kosten bij nieuwbouw in Spanje oplopen tot zowat €76.000 op een woning van €565.000, dus zo'n 13,5% op de initiële aankoopprijs. Het is dus van groot belang dat u realistisch plant én werkt met een onafhankelijke, erkende makelaar en juridische partner.

Bij Vamoz Marbella staan we aan uw kant – van eerste gesprek tot sleuteloverdracht. We zorgen voor volledige transparantie én correcte begeleiding via erkende, Vlaamstalige partners.

Samengevat: dit zijn de gemiddelde extra kosten bij nieuwbouw

  • ✅ 10% BTW op de aankoopprijs
  • ✅ 1,2% zegelrechten
  • ✅ Notaris- en registratierechten
  • ✅ Juridisch advies & administratie
  • ✅ NIE-nummers & fiscale registratie
  • ✅ In totaal dus zo'n 13,5% bovenop de aankoopprijs

Wilt u zorgeloos kopen aan de Costa del Sol? Laat u begeleiden door Vamoz Marbella – dé favoriete makelaar van Vlaamse levensgenieters aan de Costa del Sol. Neem contact op voor een persoonlijk kostenoverzicht of een vrijblijvende kennismaking.

Contacteer
WhatsApp