WAT ZIJN DE KOSTEN BIJ AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING AAN DE COSTA DEL SOL?

Leestijd 5 minuten

Droomt u van een eigen stek onder de Spaanse zon? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs van een woning te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. In Spanje – en zeker bij nieuwbouw – verschillen die aanzienlijk van wat u gewend bent in België. Transparantie is cruciaal. Daarom zetten we voor u alles op een rij.

Laat u niet misleiden: de werkelijke kost ligt hoger dan de vraagprijs

Toch even opletten met prijzen op het internet: op websites ziet u meestal enkel de netto verkoopprijs vermeld. Maar wie verder kijkt, ontdekt dat er snel zo'n 13,5% aan extra kosten bijkomt bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed in Spanje. Opgelet: dit percentage kan verschillen van regio tot regio.

Wij merken dat er online veel gegoocheld wordt met onrealistische cijfers. Daarom tonen wij u graag een realistisch voorbeeld met concrete bedragen, zodat u perfect weet waar u aan toe bent.

Voorbeeld: nieuwbouwwoning van €565.000 in Marbella of Estepona

Hieronder vindt u een overzicht van de gebruikelijke kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in de regio. 

Kostenoverzicht aankoop nieuwbouwwoning van €565.000

Wat zit inbegrepen in deze kosten?

• BTW & zegelrechten: Voor nieuwbouw geldt 10% BTW op de verkoopprijs en 1,2% zegelrechten (Andalusië).
• Notaris en registratie: Kosten gebaseerd op de akte-inhoud en partijen. Vertaling inbegrepen, maar het bedrag kan licht afwijken.
• Juridische begeleiding: Inclusief alle checks, notariële voorbereiding, registratie en opvolging.
• NIE-nummers: Verplicht voor buitenlandse kopers om juridisch te kunnen kopen.

Waarop moet u extra letten?

1. Minimumbelasting op fiscale waarde
De zegelrechten worden berekend op de verkoopprijs, tenzij die lager ligt dan de fiscale minimumwaarde. Dan geldt het hogere bedrag.

2. Annulatiekosten bij afgebroken aankoop
Gaat de aankoop om welke reden dan ook niet door? Dan wordt doorgaans de helft van het juridische ereloon (inclusief BTW) in rekening gebracht voor reeds geleverde prestaties.

3. Variabele notariskosten
Afhankelijk van aantal pagina’s in de akte, het aantal kopers en de complexiteit van het dossier.

Transparantie loont – laat u goed begeleiden

Zoals u ziet, kunnen de bijkomende kosten bij nieuwbouw in Spanje oplopen tot zowat €76.000 op een woning van €565.000, dus zo'n 13,5% op de initiële aankoopprijs. Het is dus van groot belang dat u realistisch plant én werkt met een onafhankelijke, erkende makelaar en juridische partner.

Bij Vamoz Marbella staan we aan uw kant – van eerste gesprek tot sleuteloverdracht. We zorgen voor volledige transparantie én correcte begeleiding via erkende, Vlaamstalige partners.

Samengevat: dit zijn de gemiddelde extra kosten bij nieuwbouw

• ✅ 10% BTW op de aankoopprijs
• ✅ 1,2% zegelrechten
• ✅ Notaris- en registratierechten
• ✅ Juridisch advies & administratie
• ✅ NIE-nummers & fiscale registratie
• ✅ In totaal dus zo'n 13,5% bovenop de aankoopprijs

Wilt u zorgeloos kopen aan de Costa del Sol? Laat u begeleiden door Vamoz Marbella – dé favoriete makelaar van Vlaamse levensgenieters aan de Costa del Sol. Neem contact op voor een persoonlijk kostenoverzicht of een vrijblijvende kennismaking.

Veelgestelde vragen over bijkomende kosten bij nieuwbouw in Spanje

1. Wat zijn de extra kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje?

Naast de verkoopprijs moet u rekening houden met ongeveer 13,5% aan bijkomende kosten, waaronder 10% BTW, 1,2% zegelrechten (Andalusië), notariskosten, registratie, juridische begeleiding en het verkrijgen van een NIE-nummer.

2. Waarom zijn de bijkomende kosten hoger dan in België?

In Spanje zijn naast de aankoopprijs verschillende verplichte kosten van toepassing. Lokale variaties, fiscale minimumwaarden en juridische vereisten zorgen ervoor dat de uiteindelijke som hoger kan uitvallen dan men initieel verwacht.

3. Wat zit inbegrepen in de bijkomende kosten?

• BTW & zegelrechten: 10% BTW + 1,2% zegelrechten in Andalusië

• Notaris & registratie: kosten gebaseerd op akte-inhoud, complexiteit en aantal kopers

• Juridische begeleiding: controle eigendom, notariële voorbereiding en registratie

• NIE-nummers: verplicht voor buitenlandse kopers

4. Welke variabele kosten moet ik extra in rekening brengen?

• Minimumbelasting op fiscale waarde (zegelrechten berekend op hogere fiscale waarde indien van toepassing)

• Annulatiekosten bij een afgebroken aankoop (meestal de helft van het juridische ereloon)

• Variabele notariskosten afhankelijk van aantal pagina’s, kopers en complexiteit

5. Voorbeeld van bijkomende kosten bij een woning van €565.000

Bij een nieuwbouwwoning van €565.000 in Marbella of Estepona bedragen de bijkomende kosten ongeveer €76.000, oftewel 13,5% van de aankoopprijs. Dit geeft een realistisch beeld van wat u moet plannen.

6. Waarom is transparantie belangrijk bij de aankoop van nieuwbouw in Spanje?

Een correcte inschatting van de bijkomende kosten voorkomt financiële verrassingen en helpt u een realistisch budget op te stellen. Transparantie zorgt ervoor dat u veilig en zorgeloos kunt kopen aan de Costa del Sol.

7. Hoe kan Vamoz Marbella helpen bij de aankoop van nieuwbouw?

Vamoz Marbella begeleidt u van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Wij zorgen voor volledige transparantie, werken met erkende partners en geven een persoonlijk overzicht van alle kosten, zodat u met vertrouwen kunt investeren.