VALKUILEN BIJ HET KOPEN VAN VASTGOED AAN DE COSTA DEL SOL

Leestijd 5 minuten

TIPS VOOR EEN VEILIGE AANKOOP VAN EEN WONING IN SPANJE

Droomt u van een tweede verblijf aan de zonovergoten Costa del Sol? Navigeren door het aankoopproces van een huis in Spanje kan overweldigend zijn, vooral als u niet vertrouwd bent met de lokale wetten en gebruiken. Daarom is het belangrijk om de meest voorkomende valkuilen te kennen én te weten hoe u ze kunt vermijden.

Hieronder vindt u een overzicht van de grootste fouten die kopers maken, met tips om uw investering veilig en zorgeloos te laten verlopen.

1. ONVOLDOENDE JURIDISCHE CONTROLE

Een van de grootste valkuilen is het overslaan van een grondige juridische controle. Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die vertrouwd is met de Spaanse vastgoedmarkt. Deze controleert of de woning vrij is van schulden, hypotheken en juridische conflicten.

2. GEEN NIE-NUMMER AANVRAGEN

Het NIE-nummer (fiscaal identificatienummer) is verplicht voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Zonder dit nummer kunt u geen eigendom kopen. Vraag dit op tijd aan, want de aanvraag kan enkele weken duren.

3. ONVERWACHTE KOSTEN EN BELASTINGEN

Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten, zoals notariskosten, belastingen (ITP of BTW), advocaatkosten en registratiekosten. Deze kunnen oplopen tot 10,5% bij herverkoop -13,5% bij nieuwbouw, bovenop de aankoopprijs. Laat u hierover goed informeren om onaangename verrassingen te voorkomen.

4. ONTBREKENDE BOUWVERGUNNINGEN

Bij sommige woningen ontbreken noodzakelijke bouwvergunningen, of er zijn onregelmatigheden. Dit komt vooral voor bij oudere of nieuwere panden. Uw advocaat kan verifiëren of alle vergunningen in orde zijn.

5. ONJUISTE EIGENDOMSREGISTRATIE

Het gebeurt soms dat een woning niet correct is geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister. Dit kan leiden tot eigendomsconflicten. Laat alle registraties nakijken zodat u officieel als eigenaar geregistreerd wordt.

6. VERBORGEN GEBREKEN OF STRUCTURELE PROBLEMEN

Laat de woning inspecteren door een professional. Zo voorkomt u dat u na aankoop wordt geconfronteerd met verborgen gebreken of kostelijke renovaties.

7. TE HOGE VERWACHTINGEN VAN HUURINKOMSTEN

Als u uw woning wilt verhuren, baseer u dan niet op overdreven optimistische schattingen. De huurmarkt is seizoensgebonden en afhankelijk van locatie en voorzieningen. Vraag advies aan een expert voor realistische verwachtingen.

8. GEEN ONDERZOEK VAN DE OMGEVING

De locatie is cruciaal. In de buurt kunnen geplande bouwprojecten of infrastructuurwerken uw uitzicht of rust verstoren. Informeer bij de gemeente of laat u bijstaan door een lokale makelaar zoals Vamoz Marbella, die de markt door en door kent.

9. GEEN OFFICIËLE KOOPOVEREENKOMST (‘ARRAS')

Onderteken altijd een officiële koopovereenkomst of een arras-overeenkomst bij het reserveren van een woning. Dit voorkomt misverstanden en legt de afspraken juridisch vast.

10. GEEN FINANCIËLE PLANNING

Zorg voor een duidelijk financieel plan dat rekening houdt met belastingen, onderhoud en eventuele renovaties. Overweeg ook een Spaanse bankrekening voor betalingen en vaste lasten.

11. GEEN VERZEKERING AFSLUITEN

Sluit een verzekering af die uw woning en inboedel dekt. Zo bent u beschermd tegen schade door brand, overstromingen of andere onverwachte gebeurtenissen.

SLIM KOPEN MET VAMOZ MARBELLA

Door deze valkuilen te kennen en de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen, verloopt uw aankoopproces veiliger en efficiënter. Zo kunt u zorgeloos genieten van uw woning én uw nieuwe leven aan de Costa del Sol.

Lees zeker ook het artikel van HLN: 'Makelaar waarschuwt voor valkuilen tijdens huizenjacht in Spanje' waarin Bert verder ingaat op enkele valkuilen aan de Costa del Sol.

Wilt u uw zoektocht starten met de juiste begeleiding? Neem vandaag nog contact op met VAMOZ Marbella. Wij helpen u graag met kennis van zaken en een persoonlijke aanpak.

VAMOZ MARBELLA - dé favoriete makelaar van Vlaamse levensgenieters aan de Costa del Sol.

Veelgestelde vragen (FAQ) bij valkiulen bij aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol

1. Waarom is VAMOZ Marbella een betrouwbare makelaar aan de Costa del Sol?

VAMOZ Marbella kent de lokale vastgoedmarkt door en door en begeleidt Vlaamse en Nederlandse kopers persoonlijk. Zo voorkomt u valkuilen bij de aankoop van een woning in Spanje.

2. Wat zijn de meest voorkomende fouten bij het kopen van een woning aan de Costa del Sol?

Veel kopers vergeten juridische controles, NIE-nummer aanvragen, financiële planning en het checken van bouwvergunningen. Het vermijden van deze fouten zorgt voor een veilige aankoop.

3. Hoe kan ik realistische verwachtingen hebben over huurinkomsten in Spanje?

De huurmarkt aan de Costa del Sol is seizoensgebonden en locatieafhankelijk. Vraag advies aan een lokale expert om een realistische inschatting van de huurinkomsten te krijgen.

4. Welke vergunningen moet een woning aan de Costa del Sol hebben?

Elke woning moet beschikken over de noodzakelijke bouw- en gebruiksvergunningen. Uw advocaat kan controleren of deze in orde zijn om juridische problemen te voorkomen.

5. Hoe weet ik of een woning correct geregistreerd is in Spanje?

Een correcte eigendomsregistratie voorkomt eigendomsconflicten. Laat uw advocaat alle registraties in het Spaanse eigendomsregister controleren.

6. Hoe kan ik verborgen gebreken in een Spaanse woning opsporen?

Laat een professionele inspectie uitvoeren. Zo ontdekt u structurele problemen of verborgen gebreken voordat u de aankoop afrondt.

7. Welke belastingen en kosten komen bovenop de aankoopprijs in Spanje?

Bij herverkoop betaalt u tot 10,5% aan extra kosten, en bij nieuwbouw tot 13,5%. Dit omvat belastingen, notariskosten, advocaatkosten en registratiekosten.

8. Is een Spaanse bankrekening noodzakelijk bij het kopen van een woning?

Het is aan te raden een Spaanse bankrekening te openen voor betalingen, vaste lasten en belastingverplichtingen, zodat uw financiële planning eenvoudiger verloopt.

9. Hoe kan ik problemen met de omgeving van mijn toekomstige woning voorkomen?

Informeer bij de gemeente of een lokale makelaar over geplande bouwprojecten en infrastructuurwerken die uw uitzicht of rust kunnen beïnvloeden.

10. Welke verzekering is aanbevolen bij een woning aan de Costa del Sol?

Sluit een woning- en inboedelverzekering af die dekking biedt tegen brand, overstromingen en andere schade. Zo bent u beschermd tegen onverwachte kosten.