Valkuilen bij het kopen van vastgoed aan de Costa del Sol

Navigeren door de wirwar van het kopen van een huis in een ander land zoals Spanje kan overweldigend zijn, vooral als u niet bekend bent met de lokale wetten en gebruiken.

Hieronder vindt u een overzicht van veelvoorkomende valkuilen en hoe u ze kunt vermijden:

1. Onvoldoende juridische controle

• Een van de grootste valkuilen is het niet uitvoeren van een grondige juridische controle. Zorg ervoor dat u een onafhankelijke advocaat inschakelt die bekend is met de Spaanse vastgoedmarkt. Zij controleren onder andere of de woning vrij is van schulden, hypotheken, en juridische conflicten.

2. Geen NIE-nummer (Fiscaal identificatienummer)

• Het NIE-nummer is essentieel voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Zonder dit nummer kunt u geen eigendom kopen. Zorg ervoor dat u dit tijdig aanvraagt, want het proces kan enkele weken duren.

3. Kosten en belastingen

• Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten, zoals notariskosten, belastingen (zoals de ITP of BTW), advocaatkosten en registratiekosten. Deze kosten kunnen oplopen tot 10-13% van de aankoopprijs. Laat u hierover goed informeren om verrassingen te vermijden.

4. Afwezigheid van bouwvergunningen

• Bij sommige woningen ontbreken noodzakelijke bouwvergunningen, of er zijn onregelmatigheden in de vergunningen. Dit kan vooral een probleem zijn bij oudere of nieuw gebouwde panden. Uw advocaat kan u helpen om te verifiëren of alle vergunningen in orde zijn.

5. Onjuiste eigendomsregistratie

• Het komt soms voor dat een woning niet correct is geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister. Dit kan leiden tot eigendomsconflicten of juridische complicaties. Zorg ervoor dat alle registraties kloppen en dat u officieel als eigenaar geregistreerd wordt.

6. Verborgen gebreken of structurele problemen

• Laat de woning altijd inspecteren door een professional om te controleren op verborgen gebreken of structurele problemen. Dit kan u beschermen tegen onverwachte renovatiekosten na aankoop.

7. Te hoge verwachtingen van huurinkomsten

• Als u van plan bent uw woning te verhuren, kan het verleidelijk zijn om af te gaan op optimistische schattingen van huurinkomsten. De huurmarkt kan echter seizoensgebonden zijn en afhankelijk van verschillende factoren. Laat een expert u adviseren over realistische verwachtingen.

8. Geen controle van de omgeving

• De locatie is cruciaal. Soms zijn er in de buurt van aantrekkelijke woningen geplande bouwprojecten of infrastructuurwerken die het uitzicht of de rust kunnen verstoren. Informeer naar de omgeving en toekomstige plannen bij de gemeente of laat u bijstaan door een lokale makelaar zoals VAMOZ MARBELLA die de markt kent..

9. Geen officiële koopovereenkomst of ‘Arras’

• Het is belangrijk om een officiële koopovereenkomst of een ‘arras’-overeenkomst te ondertekenen bij het reserveren van de woning. Zorg ervoor dat alles duidelijk en officieel is vastgelegd om misverstanden te voorkomen.

10. Kopen zonder financiële planning

• Zorg ervoor dat u een gedetailleerd financieel plan heeft, inclusief de kosten voor belastingen, onderhoud en eventuele renovaties. Overweeg ook het afsluiten van een Spaanse bankrekening voor betalingen en vaste lasten.

11. Geen verzekering afsluiten

• Het is belangrijk om een verzekering af te sluiten die uw woning en inboedel dekt. Dit kan u beschermen tegen schade door brand, overstromingen of andere onverwachte gebeurtenissen.

Door deze valkuilen te kennen en de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen, kunt u het aankoopproces veiliger en efficiënter laten verlopen en optimaal genieten van uw woning aan de Costa del Sol.