VASTGOED KOPEN IN SPANJE: WAAROP LETTEN?

Denkt u eraan om vastgoed te kopen in Spanje? Net als bij de aankoop van een woning in België moet u doordacht en voorzichtig te werk gaan bij de aankoop van een nieuwe woning, appartement, huis of villa.

Laat u niet meeslepen door mooie foto’s en aantrekkelijke prijzen die in sommige gevallen zelfs niet waarheidsgetrouw zijn. Bij VAMOZ helpen we u als betrouwbare Vlaamse makelaar graag verder bij het kiezen van de juiste woning op een goede locatie, zonder verrassingen en natuurlijk ook met alle noodzakelijke wettelijke documenten.

Hieronder alvast enkele artikels waar op letten bij een huis, appartement of villa kopen in Spanje!

TIPS VOOR HET KOPEN VAN ONROEREND GOED IN SPANJE

► 1. Denk nooit dat het kopen van onroerend goed in Spanje hetzelfde is als in uw eigen land.

De EU-wetgeving is niet identiek in alle EU-lidstaten, dus kom niet naar Spanje al denkend dat de manier waarop dingen worden gedaan in België of Nederland hetzelfde is in Spanje. Wetten kunnen vergelijkbaar zijn, maar niet hetzelfde. Wees dus veel voorzichtiger dan u in uw eigen land zou zijn: controleer alles driemaal en wees sceptisch en ongelovig totdat elk aspect van uw beoogde eigendom (zoals de legaliteit en mogelijke aansprakelijkheden) naar uw tevredenheid categorisch is bewezen (schriftelijk!) .

►2. Begrijp de Spaanse vastgoedwetgeving.

U moet het onderscheid tussen Urbanizado, volledig Urbanizado en Rural begrijpen voordat u denkt om in Spanje te kopen. Deze aanduidingen bepalen (in grote mate) de aard van het onroerend goed dat u wilt kopen en bepalen of het onroerend goed waarschijnlijk legaal is en vrij is van eventuele door de staat opgelegde verplichtingen.

Urbanizado betekent grofweg bouwgrond – ergens waar op gebouwd kan worden, mits naleving van de planningsregels. Volledig Urbanizado is wanneer alle infrastructuurwerken zijn voltooid (waarvoor u anders misschien moet betalen!). Landelijk betekent landbouwgrond, en als land in deze categorie valt, zijn er zeer belangrijke beperkingen die beperken wat wel en niet kan worden gebouwd, en de grootte van wat kan worden gebouwd.

►3. Gebruik altijd een advocaat.

Het is verbazingwekkend hoeveel mensen geen advocaat in de arm nemen voor hun aankoop van Spaans onroerend goed maar in plaats daarvan een makelaar of een ander persoon zonder voorbehoud gebruiken. Deze handelwijze kan verwoestende gevolgen hebben.

Dat gezegd hebbende, als u de geïnformeerde beslissing maakt om een ​​advocaat te gebruiken, zorg er dan voor dat u een advocaat gebruikt die vloeiend uw taal spreekt, onafhankelijk is van de verkoper en een eventuele makelaar, is geregistreerd bij de Colegio de Abogados en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering heeft met voldoende dekking. Zorg er ten slotte voor dat alle verstrekte adviezen schriftelijk zijn en bewaar een kopie.

►4. Teken nooit iets tenzij uw advocaat of makelaar aanwezig is en het document in uw taal vertaalt.

Dit lijkt misschien voor de hand liggend, maar mensen ondertekenen herhaaldelijk documenten zonder hun betekenis volledig te begrijpen.

►5. Verzeker u ervan dat het pand van uw keuze leidingwater, elektriciteit en een vaste telefoonlijn heeft.

Elke Spaanse woning in een Urbanizado-gebied moet leidingwater, elektriciteit en vaste telefoonlijn hebben (met ADSL beschikbaar). Als de woning dat niet heeft, wees dan zeer op uw hoede, want uw beoogde woning is misschien niet vergund; en als dat het geval is, kan het pand nooit aangesloten worden op deze diensten.